العقارات
معاملات الملكية ونزاعات الإيجار والامتثال التنظيمي.
تتحرك المعاملات العقارية في الإمارات بسرعة، لكن الأوراق الثبوتية نادراً ما تواكبها. نتدخل في كل مرحلة — من التفاوض على عقد بيع وشراء إلى تسجيل عقد إيجار أو الاعتراض على تأخير من مطوّر — لحماية موقف عملائنا قبل أن يتحوّل الأمر إلى نزاع لا مفر منه.
سواء كنت تشتري وحدة على الخارطة من مطوّر في دبي، أو تستأجر مساحة تجارية، أو تدير محفظة من العقارات الاستثمارية، فإن المخاطر تكمن في التفاصيل — الامتثال لحساب الضمان، والتسجيل لدى مؤسسة التنظيم العقاري، ونزاعات رسوم الخدمة، وشروط الرهن العقاري التي قد تُقرأ بشكل مختلف عندما تكون الصفقة تحت الضغط. نراجع الأمور قبل التوقيع ونتحرك بسرعة عندما يقصّر مطوّر أو مالك أو مستأجر في التزاماته.
ما نتعامل معه
- عقود البيع والشراء
- تسجيل عقود الإيجار (إيجاري) ونزاعاته
- نزاعات المشاريع على الخارطة والامتثال لحساب الضمان
- هيكلة الرهن العقاري والضمانات
- شؤون الملكية المشتركة واتحادات الملاك
- الامتثال التنظيمي لمؤسسة التنظيم العقاري والبلديات
الأسئلة الشائعة
01 ماذا يحدث إذا تأخر المطوّر في تسليم عقار على الخارطة؟
يمنح القانون الإماراتي المشترين حلولاً محددة عند تأخر المطوّر، بما في ذلك الحق في المطالبة بالتعويض أو، في الحالات الجسيمة، فسخ عقد البيع والشراء واسترداد المبالغ المدفوعة عبر حساب ضمان المشروع. نراجع عقدك ووضع المشروع لدى مؤسسة التنظيم العقاري لتحديد أقوى مسار ممكن.
02 هل يمكن لمالك العقار زيادة الإيجار في دبي دون إشعار؟
لا — يجب أن تتبع زيادات الإيجار مؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري، ويجب على المالك تقديم إشعار كتابي قبل 90 يوماً على الأقل من تجديد العقد. أي زيادة تتجاوز هذه الحدود، أو بدون إشعار صحيح، يمكن الطعن فيها أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
03 هل أحتاج إلى محامٍ لتسجيل عقد الإيجار (إيجاري)؟
تسجيل إيجاري بحد ذاته إجراء إداري، لكننا غالباً ما نتدخل عندما ينشأ نزاع لاحق — حول التزامات الصيانة، أو الإنهاء المبكر، أو احتجاز المالك للتأمين. مراجعة عقد الإيجار قبل التوقيع يجنّبك معظم هذه النزاعات لاحقاً.